서울 주택 월세화 가속 및 임대료 폭등 논란

2022년 상반기 서울에서 월세 100만 원 이상인 고가 오피스텔 신규 거래 건수가 1,223건에서 5,660건으로 늘었다. 4년 만에 363% 급증한 수치다. 이는 서울 오피스텔 시장에서 고가 월세 수요와 거래가 지속적으로 상승하고 있음을 보여준다.

한국부동산원에 따르면 2026년 1월 서울 아파트 전세가율은 60%로, 2023년 6월 이후 최고치를 기록했다.

한국부동산원에 따르면 전국 주택 전월세전환율이 2024년 12월 6.2%에서 2025년 12월 6.6%로 상승했다.

국토교통부에 따르면 전국 주택 전·월세 거래 중 월세(반전세 등 포함) 비중이 2025년 1월 59.2%에서 2026년 1월 66.8%로 증가했다.

영등포구 도림동 쌍용플래티넘시티1단지 62㎡ 오피스텔 월세가 2025년 5월 135만 원에서 2026년 6월 160만 원으로 25만 원 상승했다. 임대료가 약 18.5% 오른 셈이다.

2025년 11월 한국부동산원 자료에 따르면 서울의 평균 월세는 146만 원으로 집계됐다.

2026년 1월 15일에 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 아파트 84㎡ 월세가 약 150만원(추정)으로 시작되었다. 같은 해 6월에는 월세가 320만원으로 상승해 반년 만에 두 배 이상 올랐으며, 이는 신축 대단지 아파트를 중심으로 월세가 단기간에 급등한 사례로 확인되었다.

2026년 1월 기준 비아파트 주택의 월세 거래 비중은 80.1%로, 아파트의 월세 거래 비중인 50.5%보다 높다.

2026년 5월 기준 서울의 평균 월세는 156만6000원으로, 1년 전 대비 10.67% 상승하여 역대 최고치를 기록했다.