2030 세대 주택 보유율 하락과 주거 정책 실효성 논쟁

20세에서 34세 사이 청년 가구의 자가 보유율이 2019년 18.9%에서 2020년 17.3%로 감소했다.

2026년 7월 26일, 서울연구원이 발표한 ‘2024 서울주거실태조사’에 따르면, 월 소득 대비 월 임대료(RIR)가 25%를 초과하거나 월 주거비(HCIR)가 30%를 넘는 주거비 과부담 임차 가구는 총 64만 6000가구이며, 이 중 39세 이하 청년 가구는 30만 4000가구(46.9%)로 가장 큰 비중을 차지한다. 설문 응답자 중 38.4%는 주거 문제로 독립을 미루거나 포기했으며, 결혼을 연기한 비율은 20.5%, 출산을 연기한 비율은 11.6%에 달한다. 또한 응답자의 84.0%는 향후 5년 내에 서울에서 내 집 마련이 불가능하다고 답했다.

2026년 7월 26일, 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)은 39세 이하(2030세대) 주택 보유율이 27.7%라고 발표했다. 이는 2017년 통계 구분 재편 이후 처음으로 30% 이하로 떨어진 수치이며, 전년(30.1%)보다 2.4%포인트 감소한 것이다. 같은 해 50대는 63.5%, 60세 이상은 68.5%로 여전히 60%를 초과했으며, 50대와 39세 이하, 60세 이상과의 보유율 격차는 각각 35.8·40.8포인트로 사상 최대를 기록했다. 또한, 자산 상위 20%의 주택 보유율은 84.2%인 반면 하위 20%는 6.8%로 격차가 77.4포인트에 달했고, 주택 평균 가격은 상위 20%가 6억8677만원으로 하위 20%(585만원)의 약 117배에 이르렀다.

2026년 7월 27일에 게시된 블로그 글에 따르면, 2025년 1월 이후 서울 실거래가 지수가 가계대출 감소세에도 불구하고 지속적으로 상승하고 있다. 일부 지역에서는 아파트 가격이 급등하는 현상도 관찰되며, 예를 들어 수원 영통구의 아파트값이 7월 첫 주에 1.19% 상승한 것으로 보고되었다. 이러한 실거래가 상승은 주택담보대출 비중이 높은 2030세대에게 진입 장벽을 높이는 요인으로 작용한다.

2026년 7월 26일 국가데이터처가 운영하는 국가통계포털(KOSIS)에 따르면, 지난해 39세 이하 청년층의 거주 주택 보유율은 27.7%로 집계되었다. 이는 2017년 이후 연령 구분이 재편된 뒤 처음으로 20%대로 떨어진 수치이며, 전년(30.1%) 대비 2.4%포인트 감소한 것으로, 통계 작성 이후 최저 수준이다. 같은 조사에서 50대의 주택 보유율은 63.5%, 60세 이상은 68.5%로 아직 60%를 웃돌았지만, 청년층과의 격차는 35.8·40.8포인트로 현행 통계 이후 가장 크게 벌어졌다. 또한 순자산 상위 20%의 주택 보유율은 84.2%인 반면, 하위 20%는 6.8%에 그쳐 자산·주택 보유 격차가 크게 확대된 것으로 나타났다.

2020년에는 111만 9천 가구였던 캥거루족 가구가 2025년까지 128만 9천 가구로 증가했다. 캥거루족은 독립하지 않은 자녀와 함께 거주하는 가구를 의미하며, 이 현상은 청년층의 주거 독립이 지연되고 부모 세대와 경제적 부담을 공유하게 되는 구조적 변화를 보여준다.

2026년 7월 23일, 이재명 대통령은 부동산 대토론회에서 보유세 강화를 시사했다. 그는 정부가 7월 말에서 8월 초에 발표할 예정인 부동산 세제개편안에서 현재보다 보유세를 높이고 ‘똘똘한 한채’에 대한 세제 혜택을 축소할 것이라고 밝혔다.

2026년 7월 26일에 보도된 바에 따르면, 최근 열린 부동산정책 국민 대토론회에서 한 신혼부부가 현행 주택담보대출 한도가 부족해 주택 구입이 어려움을 겪고 있다며, 주택담보대출 규제 완화를 요구했다.