은행들의 대출 한도 축소와 조기 마감은 입주 예정자들의 잔금 지급을 위협하고, 입주 지연 및 추가 비용 부담으로 이어질 위험이 크다. 따라서 금융당국의 가계대출 총량 규제에서 사전 분양된 아파트 잔금 대출을 제외하는 방안 등 신속한 정책 대응이 필요하다.
2026년 5월, 시중은행 본점이 수원 매교역 팰루시드(전체 2,178세대·약 6,000명) 아파트 단지에 대한 집단 잔금대출 배정 한도를 기존 예상 2,000억~3,000억 원 수준에서 100억~200억 원 수준으로 급감시켰다. 이는 금융당국의 가계대출 총량 규제와 은행들의 자체적인 대출 총량 관리 방침에 따른 것으로, 지정 협약 은행의 한도가 소진되면 실수요자들이 대출을 받지 못해 입주가 지연되는 ‘대출 절벽’ 상황을 초래하고 있다. 현장 주민들은 입주 일정 연장 및 중도금 대출 연장을 요구하고 있으나, 은행 측은 정부 정책에 따른 조치라며 별도 대책을 제시하지 않고 있다.
2026년 7월 24일, 수원시 권선구 매교역 팰루시드 아파트에 입주를 앞둔 가구들이 잔금대출을 신청하려는 가운데 하나은행은 500억원 한도만을 제시하고, 오전 10시에 시작된 선착순 접수를 즉시 마감했다. 은행은 배정된 대출 총액이 매우 제한적임을 이유로 접수 시작 직후 모든 신청을 받지 못한 상태로 종료했으며, 이에 입주 예정자들은 대출 상담 기회조차 확보하지 못하는 상황에 처했다. 현장에서는 주민들이 초단위로 문자 전송을 연습하는 등 ‘콘서트 티켓팅’에 비유될 정도로 대출 확보 경쟁이 극심했다.